1、施工因素。
第一、框架结构的外墙柱跟墙体的连接位置未埋拉结筋，拉结筋的设置不牢固，或者拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数差异较大时，会造成连接位置开裂，形成漏水多发区；
第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层砂浆没有按照标准设计配置，导致砂浆强度发生变化，因干缩开裂问题而造成墙面渗漏；
第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底砂浆之间粘结力不足，造成空鼓病害发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者裂缝，引发墙面渗水；
第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽及鹰嘴等细部位置施工没有处理好，容易因雨水渗透引发墙面渗漏；
第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
2、设计因素。
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
3、材料因素。
现代房屋建筑施工采用的各种新型墙体材料，大多有孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差等特点。因此，在砌筑过程中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上不同而形成裂缝，进而造成墙体渗漏。
防水施工公司认为，造成房屋外墙渗漏的因素很多，要保证建筑的整体质量，避免外墙渗漏，必须加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究。 
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